Martin Jessen

Huseftersynsordningen

Et huseftersyn er en professionel vurdering af, om en bygning er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder.

Sælger kan blive fritaget for sit normale 20-årige ansvar for skjulte skader.
Køber kan tegne en forsikring mod skjulte skader.

Eftersynet bestilles normalt af sælger og udføres af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Økonomi- og Erhvervsministeriet.

Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader og noterer sine observationer i en tilstandsrapport.

Huseftersynsordningen blev indført ved lov pr. 1. januar 1996.

Tilstandsrapporten

Tilstandsrapporten er et dokument, der har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere, end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder.
Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig på baggrund af gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. Eftersynet er visuelt, og foretages derfor uden destruktive indgreb i bygningen.

Det indeholder tilstandsrapporten

En tilstandsrapport indeholder både den bygningssagkyndiges dokumentation af huseftersynet og sælgers oplysninger om husets tilstand. Tilstandsrapporten gør opmærksom på de forhold, køber bør tillægge betydning ved vurdering af bygningens tilstand.
Den bygningssagkyndige angiver skaderne ud fra en karakterskala, der afspejler, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen, jf. nærmere nedenfor.

Skadernes karakterer

Der er i tilstandsrapporten en karakterskala bestående af seks karakterer: IB, K0, K1, K2, K3, UN. Karaktergivningen er en byggeteknisk vurdering. Den kan ikke tages som udtryk for, hvor meget det vil koste at udbedre en skade


Læs mere på www.hesyn.dk